170 000 €
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Informations importantes
Ces calculs sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil financier. La rentabilité réelle peut varier en fonction de nombreux facteurs (vacance locative, travaux imprévus, évolution du marché, etc.).
Maison de caractère à rénover, à deux pas du métro à Lomme. Base Immo s'occupe de tout : travaux, mise en location et étude fiscale. Le bien 101 m2, 5 pièces dont 4 chambres, sur 3 niveaux Cave, combles, cour et 2 dépendances Parcelle de 96 m2 Proche métro Clé en main Chiffrage, marché de travaux et suivi du chantier, puis recherche du locataire, bail et état des lieux : vous n'avez rien à gérer. Rénovation et fiscalité Classée F, la maison doit être rénovée avant l'interdiction de louer les logements F en 2028. Selon le DPE, les travaux essentiels (estimés entre 14 000 € et 21 100 €) permettraient d'atteindre la classe C. Ces travaux peuvent alléger vos impôts (déficit foncier en location nue, amortissement en LMNP), selon votre situation fiscale. DPE : F (358 kWh/m2/an) · GES : E (51 kg CO2/m2/an). Logement à consommation énergétique excessive. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 700 € et 3 690 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Contactez-nous pour une visite, le chiffrage des travaux et une étude fiscale personnalisée.
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Informations légales : Pas de TVA applicable (bien ancien) • Frais de notaire : environ 7 à 8% • Honoraires d'agence de 6.25% TTC inclus, à la charge de l'acquéreur. Les frais de notaire ne sont pas inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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